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Ohligs. Wohnen auf zwei Ebenen. Sehr gepflegte ETW mit Sauna und Blick ins Grüne.

42697 Solingen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    895
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 103m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, umfassenden Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in beliebter und ruhiger Lage von Solingen-Ohligs erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines zentral gelegenen Vierfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich im 1. Obergeschoss auf eine Diele, eine moderne Küche mit Einbauküche und Esstisch, einen einladenden Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und einen Abstellraum. Von der Diele aus gelangen Sie über eine mit Granit bestückte Treppe in das Dachgeschoss des Hauses, wo Ihnen ein praktischer Abstellraum, ein Masterbad mit Sauna und Dusche, sowie ein lichtdurchflutetes, sehr geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Insgesamt ist der Grundriss attraktiv, außergewöhnlich und gut geplant. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und hochwertigem Vinyl ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Zwei Stellplätze stehen dem neuen Eigentümer unmittelbar vor der Immobilie zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 281,94€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 319.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die im Solinger Stadtteil Ohligs gelegene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße, unweit der Fußgängerzone und des Hauptbahnhofs mit ICE-Haltestelle. Dienstleistungsunternehmen und Geschäfte jeglicher Art sind zahlreich vorhanden und alle weitgehend fußläufig erreichbar. Zudem gelangen Sie durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell in die umliegenden Großstädte. Über die Autobahnen A3 und A46 ist ebenfalls eine überregionale Anbindung gegeben. Sie erreichen von hier aus zügig Hilden, Haan und Langenfeld sowie die anderen Stadtteile Solingens über die Stadt-Autobahn.
Ohligs selbst zählt zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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