Beschreibung

Die freundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im dritten Geschoss eines ruhig aber zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von etwa 102 m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche, einen einladenden Wohn-/ Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gut dimensionierten Süd-West-Balkon mit Markise, auf dem Sie die Mittagssonne genießen können. In der oberen Etage befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie eine kleine Galerie. Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und Laminat ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016; die Erwärmung des Wassers über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Keller. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum des massiv gebauten Hauses. Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten auf derzeit 320,81€ und beinhaltet eine Vielzahl von Serviceleistungen sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,68€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 124.281,48€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 340.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.