Beschreibung

Die freundliche Sechs-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig aber zentral gelegenen 9-Parteienhauses. Die Wohnfläche von 177,5m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche, einen einladenden Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer für Gäste mit Austritt zu einem der insgesamt vier Balkone/Terrassen der attraktiven Immobilie. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer 24m² großen Süd-West-Terrasse mit Außenkamin und Markise, auf dem Sie die Mittagssonne und entspannte Abende genießen können. Den Hauswirtschaftsraum finden Sie gleich neben der Küche mit Durchgang zum Flur.
In die obere Etage gelangen Sie über eine großzügige Galerie, von der aus Sie direkt ein weiteres Schlafzimmer nebst Süd-Ost-Balkon erreichen. Giebelbreite Fensterelemente schaffen hier ein besonderes und angenehmes Wohngefühl. Ensuite zum Schlafzimmer liegt aktuell ein Ankleidezimmer mit Balkon, welches Sie jedoch auch alternativ zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen könnten sowie ein freundliches Masterbad mit Dusche und Badewanne. Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die offene Raumgestaltung verbunden mit den besonderen Deckenhöhen und gekonnt platzierten Glaselementen schaffen lichtdurchflutete Räume und damit ein außergewöhnliches Wohnen. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und Parkett ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019; die Erwärmung des Wassers elektrisch. Zur Wohnung gehören zwei verschließbare Kellerräume. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum des massiv gebauten Hauses. Die zu diesem Angebot gehörende Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und ist im Kaufpreis mit 15.000€ inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 450€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt 23.889,17€ zum 30.09.2021. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.