Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, welches von außen ein wenig in die Jahre gekommen ist. Die Wohnung selbst wurde erst in 2017 komplett modernisiert.
Die Wohnfläche von etwa 88m² verteilt sich auf eine moderne Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den einladenden Sonnenbalkon mit Markise, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, eine begehbare Garderobe, ein modernes WC sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Alle Zimmer, auch der zusätzlich vorhandene Abstellraum, sind von der Diele zugänglich.
Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah.
Die Wohnung ist mit neuwertigen Klick-Vinyl ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die mittels überwiegend elektrischer Rollläden verdunkelt werden können.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Heizungsanlage aus 2020. Bitte beachten Sie im Energieausweis, das Ausstellungsdatum. Hier konnte die neue Heizung und die damit verbundenen Verbrauchseinheit noch nicht berücksichtigt werden.
Im Keller gehört ein Abstellraum zur Wohnung - dort gibt es ebenfalls einen Allgemein-Waschraum.
Eine Garage rundet das charmante Angebot ab - diese befindet sich hinter dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 430,00€ für eine dreiköpfige Familie und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 80,00€. Der Reinigungsservice des Hausflures und die Gartenpflege ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.
Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.