Beschreibung

Die ca. 100 m² große, schöne Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer etwa im Jahre 1900 erbauten Immobilie mit acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Koch-/Essbereich, ein ebenfalls einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele.
Der Altbau befindet sich in einem sehr guten Zustand, was bereits im Eingangsbereich der Immobilie deutlich wird. Das gepflegte und großzügige Holz-Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung. Durch die zurückliegende weiße Kassettenholzeingangstüre gelangen Sie in die Wohnung mit altbautypischen, hohen Decken, welche mit hochwertigen, geölten Eichenparkettdielen ausgestattet ist.
Die Diele führt direkt links in den großzügigen Koch-Essbereich mit einladendem Erker. Die schöne, im Kaufpreis enthaltene Elementküche kann jederzeit erweitert oder verändert werden. Fünf in den 90er-Jahren installierte, weiße Kunststofffenster machen den Raum zu einem lichtdurchfluteten Ort.
Über die Diele gelangen Sie ebenfalls in das innenliegende Gäste-WC, in den Abstellraum, in dem derzeit Trockner und Waschmaschine Platz finden, sowie in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Der Stil der Wohnung führt sich hier fort: großzügige Räumlichkeiten mit vielen Fenstern. Im Schlafzimmer mit Ankleidebereich befinden sich zur Linken weiße Einbauschränke, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.
Das angrenzende innenliegende, moderne Duschbadezimmer wurde vor drei Jahren komplett erneuert.

Im Hausgeld in Höhe von 371 € sind neben dem Winterdienst und dem Hausmeister und Gartenpflegedienst ebenfalls 80 € Rücklage enthalten.

Hinter dem Gebäude befinden sich anmietbare Tiefgaragenplätze oder Stellplätze.

Die Gesamtimmobilie wird überwiegend von Eigentümern genutzt und zusätzlich durch Gewerbe wie einer Zahnarztpraxis, bzw. einem Finanzmakler belegt. D.h. in den Abendstunden und am Wochenende reduzieren sich die regulären Alltagsgeräusche und die Nutzung des Hauses immens.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Altbauwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.