Beschreibung

Die freundliche und teilweise frisch renovierte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich im Gartengeschoss eines Sechsparteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 98m² verteilt sich auf eine geräumige Küche, einen großzügigen, wohnlichen Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, zwei neu gestaltete Badezimmer jeweils eins mit ebenerdiger Dusche und eins mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Der Grundriss ist schön, lebensnah und besonders. Die Immobilie ist mit Eichenlaminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung zentral über die Ölheizung aus dem Jahr 2000. Manuelle Rollläden ermöglichen die Beschattung und Sicherung der charmanten Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit entsprechender Fahrradgarage. Ein Außenstellplatz steht Ihnen unmittelbar vor dem Eingang der Immobilie zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 509€ (diese beinhaltet einen Puffer der auf Grund der gestiegenen Energiekosten sicherheitshalber vom jetzigen Eigentümer hinterlegt wurde) und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83€ (Stand: 31.12.2022).
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt 82.214,72€ (Stand: 31.12.2022). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt zu diesem Stand 5.432,69€.
Die Immobilie bildet eine wirtschaftliche Einheit mit den Häusern 84 und 86.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 240.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.