Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf eignet. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich sinnvoll nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen oder für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für eine individuelle Küchenplanung. Ein vorhandener Fliesenspiegel sowie die erforderlichen Anschlüsse bieten eine solide Grundlage für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die natürliche Belichtung und die gute Belüftungsmöglichkeit sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die freundliche Atmosphäre und die gut nutzbaren Raumgrößen schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders praktisch im Alltag ist die Aufteilung der Sanitärräume. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft 149.905,68 €, wovon 4.135,31 € auf die Wohnung entfallen. Dies unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 392 €.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumstruktur, kurze Wege und vielseitig nutzbare Zimmer. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag und verbindet funktionales Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 83 m²
• Zimmer 3
• Schlafzimmer 2
• Bäder 2
• Balkon
• Hausgeld 392 €
• Erhaltungsrücklage gesamt 149.905,68 €, der Anteil für die Wohnung beträgt: 4.135,32 € (Stand: 31.12.2025)
• Gas Zentralheizung
• Küche mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für Kücheninstallation
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Wohn- und Schlafräume mit hellem Laminatboden
• Große Fensterflächen in den Wohnräumen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.