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Aufderhöhe. Zukunftssichere Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz.

42699 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS679
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72,62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    72,62 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    72,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Carport:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche, barrierefreie und sehr moderne Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Siebenparteienhauses. Sie erreichen die Immobilie bequem mit dem Aufzug. Die Wohnfläche von etwa 72 m² verteilt sich auf eine moderne Küche, einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Austritt zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer. Alle Räume erreichen Sie von der zentralen Diele aus. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Die Immobilie ist im Dielen- und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und im Küchenbereich und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet.
Durch das noch sehr junge Baujahr verfügt die Wohnung über sämtlichen modernen Standard. Die Wände sind mit Glattvlies versehen, die Fenster sind dreifachverglast und eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls verbaut. Durch den gelungenen Grundriss finden Waschmaschine und Trockner ebenfalls einen Platz in der Wohnung.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Ein überdachter Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 275,08€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 38,17€.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt. Sie möchte die Immobilie auch künftig als Mieterin bewohnen und ein entsprechendes lebenslanges Wohnrecht erhalten. Ein entsprechender Mietvertrag kann diese Rahmenbedingungen schaffen. Die Jahresnettokaltmiete startet in Höhe von 9.600€.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Kunstoffenster dreifachverglast
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Glattvlies an den Wänden
- Echtholzboden
- Aufzug
- Carport-Stellplatz

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 239.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem modernen Viertel in sehr beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Hier wohnen Sie an einer zentralen Straße in bester Gesellschaft. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhaus- sowie vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier sehr gut angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Auch besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung in Solingen-Aufderhöhe oder im angrenzenden Solingen-Ohligs. Dort befindet sich auch der Hauptbahnhof mit ICE-Haltestelle. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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