Beschreibung

Die ca. 70m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1961 erbauten Sechs-Parteienhauses.
Von der Diele aus gelangen Sie in das nach hinten gelegene, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Austritt auf die Loggia, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer ebenso mit einem Zugang zur Loggia ausgestattet, in das geräumige Kinderzimmer, in die sinnvoll geschnittene Küche und in das Tageslichtbadezimmer.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Fliesen und Stäbchenparkettböden ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 177€. Die im Hausgeld enthaltene Rücklage beträgt monatlich ca. 50 €. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 72.560€ (Stand 31.12.2023).
Alles in allem finden Sie hier eine helle Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 98.500,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.