Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 105m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien, welches um das Jahr 1981 erbaut wurde.
Ein besonderes Highlight ist der ungestörte Blick in die sorgfältig angelegte und begrünte Gartenanlage auf der Rückseite des Gebäudes. Also eine ideale Möglichkeit, die grüne Umgebung entspannt vom Balkon aus zu genießen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die großzügig geschnittene, L-förmige Diele, welche die einzelnen Räume auf harmonische Weise miteinander verbindet: Rechtsseitig gelangen Sie in das erste Kinderzimmer, in das lichtdurchflutete Elternzimmer sowie das innen liegende, geräumige Badezimmer mit Badewanne. Am Ende der Diele öffnet sich das weitere Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das einladende Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon gewährt, in das zweite Badezimmer mit Dusche und in die länglich geschnittene Küche.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sowohl die Anliegen der Eigentümergemeinschaft als auch die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes sicherstellt. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Das monatliche Hausgeld beträgt 281€ zzgl. 18€ für den Stellplatz, während die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts zum 31.12.2023 bei 115.869,06€ lag.
Die Wohnung erhält in Kürze moderne Kunststofffenster mit neuen Rollladenkästen. Im Wohn-/Esszimmer, in der Diele sowie im Kinderzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt, der die Räumlichkeiten freundlich und einladend wirken lässt.
Zu der Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt erwartet Sie hier eine helle und gepflegte Wohnung, die mit einigen Renovierungsarbeiten Potenzial für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet. Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 239.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.