Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 88m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem barrierefreien Zugang und einem etwa 11m² großen Süd-West-Balkon großen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in beliebter Lage von Solingen-Ohligs erbaut und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gleichzeitig zentral und naturnah gelegenen Mehrfamilienhauses. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche mit Einbauküche und Neff-Geräten, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrankwand (Türen vermutlich leicht austauschbar) und Anschluss an Bad mit Wanne, ein Büro sowie ein weiteres Dusch-Badezimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon. Ein großer Einbauschrank in der Diele der Einheit sorgt innerhalb der Wohnung für Ordnung.

Die äußerst gepflegte, moderne Immobilie ist mit dunklen Granitfliesen in der Diele und hochwertigem Eichenstäbchenparkett ausgestattet. Zudem verfügt sie über doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und gesichert werden können. Die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2000.

Sehr komfortabel gestaltet sich die Nutzung des Wasch- und Trockenraums sowie der Fahrradkeller. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos in den Keller des Hauses, wo sich neben einem eigenem Kellerraum auch der Zugang zur Tiefgarage befindet. Ein Tiefgaragenstellplatzgehört zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz auf derzeit ca. 469€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage liegt für die Einheit anteilig bei 10.133,54€, für den Tiefgaragenstellplatz liegt sie anteilig bei 1.448,72€ (Stand 31.12.2022).

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Elektrische Jalousien
Elektrisch betriebener vertikaler Sichtschutz auf dem Balkon
Gegensprechanlage mit Kamera
Holzstäbchenparkett
Granitfliesen
Offene Küche mit Theke und Küchengeräten von Neff

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.