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Ohligs. Sofort einziehen. 88m² helle Eigentumswohnung.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 1282
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    88,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 88m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem barrierefreien Zugang und einem etwa 11m² großen Süd-West-Balkon großen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in beliebter Lage von Solingen-Ohligs erbaut und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gleichzeitig zentral und naturnah gelegenen Mehrfamilienhauses. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche mit Einbauküche und Neff-Geräten, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrankwand (Türen vermutlich leicht austauschbar) und Anschluss an Bad mit Wanne, ein Büro sowie ein weiteres Dusch-Badezimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon. Ein großer Einbauschrank in der Diele der Einheit sorgt innerhalb der Wohnung für Ordnung.

Die äußerst gepflegte, moderne Immobilie ist mit dunklen Granitfliesen in der Diele und hochwertigem Eichenstäbchenparkett ausgestattet. Zudem verfügt sie über doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und gesichert werden können. Die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2000.

Sehr komfortabel gestaltet sich die Nutzung des Wasch- und Trockenraums sowie der Fahrradkeller. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos in den Keller des Hauses, wo sich neben einem eigenem Kellerraum auch der Zugang zur Tiefgarage befindet. Ein Tiefgaragenstellplatzgehört zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz auf derzeit ca. 469€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage liegt für die Einheit anteilig bei 10.133,54€, für den Tiefgaragenstellplatz liegt sie anteilig bei 1.448,72€ (Stand 31.12.2022).

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Elektrische Jalousien
Elektrisch betriebener vertikaler Sichtschutz auf dem Balkon
Gegensprechanlage mit Kamera
Holzstäbchenparkett
Granitfliesen
Offene Küche mit Theke und Küchengeräten von Neff

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 329.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Ohligs, die überörtlich sehr gut angebunden ist. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HBF mit ICE-Anschluss) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit auch aus den umliegenden Großstädten. Darüber hinaus sind die Städte Haan, Hilden und Langenfeld nicht weit entfernt und ein guter Anschluss an die Autobahn A46 und A3 gegeben. Auch aus den anderen Stadtteilen Solingens sind Sie hier gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141n).

Ohligs selbst zählt schon zu den beliebtesten Lagen in Solingen und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt. Insbesondere die kleinen, überwiegend inhabergeführten Geschäfte sowie die sehr aktiven Bewohner machen dieses Viertel attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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