Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses. Die Wohnfläche von etwa 80m² verteilt sich auf eine freundlche Küche, einen großzügigen, wohnlichen Wohn-/Essbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschränken und einem Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem ungestörten Ausblick. Der Grundriss ist schön, lebensnah und durch die Diele mit großzügigem Einbauschrank außergewöhnlich. Die Immobilie ist mit Fliesenboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 336,59€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 97,97€ (Stand: 01.01.2022). Die Wohneinheit bildet mit den Hausnummern 102,104,106,108 und der Rolandstraße 4-10 eine wirtschaftliche Einheit für die aktuell eine Gesamtinstandhaltungsrücklage in Höhe von 419.581,03€ vorliegt (Stand 01.01.2022). Die Wohnung wird aktuellvom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Auf gleicher Etage steht noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die Sie gerne auch en bloc erwerben können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 120.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%). Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.