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3-Zimmer / Süd-Balkon / Gepflegtes Haus

42651 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS 882
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    99,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses. Die Wohnfläche von etwa 80m² verteilt sich auf eine freundlche Küche, einen großzügigen, wohnlichen Wohn-/Essbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschränken und einem Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem ungestörten Ausblick. Der Grundriss ist schön, lebensnah und durch die Diele mit großzügigem Einbauschrank außergewöhnlich. Die Immobilie ist mit Fliesenboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 336,59€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 97,97€ (Stand: 01.01.2022). Die Wohneinheit bildet mit den Hausnummern 102,104,106,108 und der Rolandstraße 4-10 eine wirtschaftliche Einheit für die aktuell eine Gesamtinstandhaltungsrücklage in Höhe von 419.581,03€ vorliegt (Stand 01.01.2022). Die Wohnung wird aktuellvom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Auf gleicher Etage steht noch eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die Sie gerne auch en bloc erwerben können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 120.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%). Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße nahe der Stadt-Mitte. In dieser Lage ist insbesondere eine sehr gute mikroregionale Infrastruktur vorhanden, sodass fußläufig verschiedene Lebensmittelgeschäfte, ein Bäcker als auch Haltestellen des ÖPNV sowie der Bahnhof Solingen-Mitte erreicht werden kann.
In der Umgebung befinden sich darüber hinaus Sportplätze, Schulen und Kindergärten. Die Bebauung im Umfeld besteht vorwiegend aus Mehr- und vereinzelten Einfamilienhäusern.
Die Innenstadt von Solingen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Die Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A3 sind nach ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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