Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 93m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, das im Jahr 1980 erbaut wurde. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ungestörte Blick auf die liebevoll gestaltete und grün angelegte Gartenanlage an der Rückseite des Gebäudes, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die naturnahe Umgebung entspannt von der Loggia aus zu genießen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine großzügig geschnittene, L-förmige Diele, die alle Räume miteinander verbindet: Rechtsseitig gelangen Sie in das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche, das großzügige Elternschlafzimmer, das geräumige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum/Wandschrank sowie ein separates Gäste-WC. Am Ende der Diele öffnet sich das einladende ca. 25m² große Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise über die komplette Breite gewährt. Ein geräumiger privater Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wird seit Anfang des Jahres von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich sowohl um die Belange der Eigentümergemeinschaft als auch um die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes kümmert. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 210,00€ (inkl. 38,40€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), während die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts zum 31.12.2023 bei 44.994,80€ (anteilig: 5.661,0€) liegt. Eine Vorauszahlung für die Heizkosten ist in dem Hausgeld noch nicht enthalten, da die Immobilie bis Ende des letzten Jahres von einem Miteigentümer verwaltet wurde, der die Heizkosten bei Bestellung direkt mit allen Miteigentümern abgerechnet hat. Im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung wird ein neuer Wirtschaftsplan inkl. Heizkostenvorauszahlung beschlossen.

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Darüber hinaus befinden sich ausreichend Stellplätze im Umfeld der Immobilie.

Insgesamt erwartet Sie hier eine helle und gepflegte Wohnung, die mit einigen Renovierungsarbeiten Potenzial zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet. Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Herr Florian Rossa steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 189.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.