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Südstadt. 76m² Wohnung und zwei Garagen. Eigennutzung oder Kapitalanlage.
42651 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Filipe Costa
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FirmaKUBIKOM Immobilien GmbH
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AdresseKeldersstr. 6
42697 Solingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 212 65 00 10 95
Objektdaten
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Objekt IDFC1959
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse42651 Solingen
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Wohnfläche ca.76,33 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Wohneinheiten1
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Terrassen1
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Baujahr1935
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis06.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf362,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten steht eine über zwei Etagen verteilte 76,33m² große Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist leerstehend und leicht renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei eigentlich um zwei separate Wohneinheiten, diese wurden jedoch schon vor dem Erwerb des aktuellen Eigentümers zusammengelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, ein Tageslichtbad und die Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ein Zimmer das als Arbeits-/Hobbyzimmer genutzt werden kann, als auch ein Schlafzimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2016.
Zwei separate Kellerräum als auch eine Waschküche steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.
Im Außenbereich finden Sie eine Terrasse und einen Garten, diese sind laut Teilungserklärung im Gemeinschaftseigentum. Der Zugang ist nur über die hier zu verkaufende Wohneinheit gesichert und somit für andere Miteigentümer nicht begehbar.
Die Jahresabrechnung wurde bisher unter den Eigentümern abgestimmt und umgesetzt.
Die zwei im Kaufpreis inkludierten Einzelgaragen sind über einen Weg, der links an der Immobilie vorbeiführt, schnell zu erreichen. In dem Haus steht eine weitere Wohneinheit zum Verkauf, Informationen zu dieser Wohneinheit erhalten Sie auf unserer Website unter www.kubikom.de.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese solide Wohnung zu erwerben. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und großes Potenzial.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Filipe Costa gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 175.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich familienfreundlichen Lage der Solinger Südstadt. Eingebettet in ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld, zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die trotz ihrer urbanen Lage durch eine bemerkenswerte Begrünung überzeugt und somit ein harmonisches Wohngefühl schafft.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind über die Stadt-Autobahn (L141) schnell und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unweit entfernt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Stadtteile Hästen/Pfaffenberg, Müngsten und Krahenhöhe attraktive Naherholungsgebiete, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Grüne und können dort die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Einfamilienhäusern und vergleichbaren Mehrfamilienhäusern, was zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Familien profitieren zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und familiärer Wohnqualität – ein Ort, an dem es sich rundum gut leben lässt!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.