Beschreibung

Diese freundliche Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Wohnfläche von 92,2m² verteilt sich auf eine geräumige Küche mit Essplatz und Einbauküche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Aussicht und Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, ein gut dimensioniertes Elternschlafzimmer, ein auch modernen Ansprüchen gerecht werdendes Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres, auch für Gäste nutzbares WC. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten weitere Wohnfläche. Der Grundriss ist zeitgemäß und lebensnah. Die gepflegte Immobilie ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Alle Wohnräume sind durch die bodentiefen Fenster sehr hell und einladend.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine große Waschküche sowie ein Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des Achtparteienhauses. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vor der Immobilie sowie die neu gestaltete und geschützte Kinderspielfläche hinter der Immobilie, auf die Sie von der Loggia blicken können, runden dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 373€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund ca. 72,52€. Ebenso profitieren Sie von den Annehmlichkeiten eines modernen Breitbandkabelanschlusses mit einer 250 KBit/s-Versorgung. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 140.634,53€, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 4.215,66€. Die Wohnung ist - wie der Großteil der Wohnungen im Haus - von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.