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55m² gut geschnittene Wohnung/Anlageimmobilie/Eigennutzung mit Balkon. Sofort einziehen!

42657 Solingen / Höhscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS1389
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42657 Solingen / Höhscheid
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55,14 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, 1971 erbauten Mehrfamilienhaus in Solingen-Höhscheid. Die zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnte (Auszug erfolgt nach Vereinbarung), 55,14m² große Wohnung liegt auf der zweiten Etage, des mit sechs Einheiten bewohnten, sehr gepflegten Hauses.

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
- moderne Einbauküche
- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den uneinsehbaren Balkon
- sinnvoll gestaltetes Badezimmer mit einer Duschnische in der Badewanne
- helles Schlafzimmer mit viel Platz für Schrankoptionen und zusätzlichem Stauraum im Drempel
- geräumige Diele

Die gepflegt anmutende Eigentumswohnung wurde immer mal wieder aufgefrischt.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, teilweise elektrifizierten Rollläden, modernen hellen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann sowie einen Fahrradkeller.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 280€ inkl. 82,67€ für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Gesamtrücklage beläuft sich auf 8.000€, anteilig 992€ (Stand: 19.09.2023).

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 120.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Solingen im Stadtteil Höhscheid in zentraler Lage:
Die Innenstadt ist zügig mit dem Auto, mit dem Bus und ebenso zu Fuß erreichbar - die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt eine Straße weiter in direkter Nachbarschaft.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind dadurch in unmittelbarer Nähe vorhanden und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
In erreichbarer Entfernung befinden sich verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen.
Durch die nahe liegenden und beliebten Täler und Wälder wie das Nacker- und das Pilghauser Bachtal können Sie nach wenigen Metern im Grünen sein und dort die Zeit in der Natur genießen.

In ca. 10-15 Minuten wird die Autobahn A3 erreicht, sodass hier auch mit dem PKW überregional eine gute Anbindung besteht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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