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Sofort einziehen. Stilvolle 103m² mit drei Zimmern und zwei Balkonen.

42657 Solingen / Höhscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    659
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42657 Solingen / Höhscheid
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    376 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 befiindet sich im dritten Obergeschoss eines Elfparteienhauses. Die Wohnfläche von etwa 103m² verteilt sich auf eine helle Küche, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit weiterem Badezimmer en suite, einem gutdimensioniertem Kinderzimmer, einer Diele, einem Flur und zwei Balkonen. Von der Küche ebenso wie vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Der Grundriss ist schön, lebensnah und durch die zwei separaten Dielen außergewöhnlich. Die Immobilie ist mit hochwertigen Eichenparkettdielen ausgestattet. Der Küchenbereich, die Eingangsdiele sowie die Bäder sind teilweise mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne aus dem Baujahr des Hauses sowie über ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches erst 2010 erneuert wurde. Die gepflegte, maßgefertigte Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Sie brauchen also nur noch einzuziehen.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 376 € und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 91,52 €. Die Rücklage für die Wohnung liegt bei 12087,63€ (Stand 31.12.2020)
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.
Die zwei im Kaufpreis enthaltenen abschließbaren Tiefgaragenplätze und ein Stellplatz im Freien befinden sich im Außenbereich auf der Rückseite der Immobilie.
Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Höhscheid. Dieser erstreckt sich von den Ausläufern der Innenstadt bis in die Höhenlagen oberhalb der Wupper.
Höhscheid ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid heute dichter besiedelt ist, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal.
Hier genießen Sie Solingens Natur von einer Ihrer schönsten Seiten und sind dennoch sehr zentral angebunden.
In unmittelbarer Entfernung zur Immobilie liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. Beliebte Schulen befinden sich darüber hinaus in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m Entfernung. Der Bahnhof am Südpark ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Kurzum: Die Lage der Immobilie ist für die täglich zurückzulegenden Wege sehr gut!

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