Beschreibung

Die ca. 89m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines sehr gepflegten, 1972 erbauten 18-Parteienhauses. Sie erreichen den Aufzug über die Hochparterre des Erdgeschosses und gelangen mühelos auf den Wohnungsflur Ihrer Etage.
Beide lichtdurchfluteten Schlafzimmer, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon in Südausrichtung, die sinnvoll-geschnittene und geräumige Küche, der praktische Einbauschrank, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC sind an die Diele angeschlossen.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1988, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Sie erwerben zusätzlich zu dieser Wohnung zwei großzügige Garagen (Nr. 19 + 22), die sich auf der Rückseite des Hauses befinden.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 259,25€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 73.839,89€ (Stand: 31.12.2021), der Anteil für die Wohnung liegt bei 5.553,77€ (Stand: 31.12.2021 ).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 195.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.