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89m² attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon.

42699 Solingen / Auf der Höhe, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 923
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen / Auf der Höhe
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 89m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines sehr gepflegten, 1972 erbauten 18-Parteienhauses. Sie erreichen den Aufzug über die Hochparterre des Erdgeschosses und gelangen mühelos auf den Wohnungsflur Ihrer Etage.
Beide lichtdurchfluteten Schlafzimmer, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon in Südausrichtung, die sinnvoll-geschnittene und geräumige Küche, der praktische Einbauschrank, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC sind an die Diele angeschlossen.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 1988, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Sie erwerben zusätzlich zu dieser Wohnung zwei großzügige Garagen (Nr. 19 + 22), die sich auf der Rückseite des Hauses befinden.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 259,25€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 73.839,89€ (Stand: 31.12.2021), der Anteil für die Wohnung liegt bei 5.553,77€ (Stand: 31.12.2021 ).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 195.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Viertel mit teils hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Es besteht eine gute, zentrale Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort liegt ebenfalls der HBF mit ICE-Halt.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die A3 sowie, über die Stadtautobahn, alle weiteren Solinger Stadtteile.
Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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