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Attraktive 75m² Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Monheim-Baumberg.

40789 Monheim am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    633
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40789 Monheim am Rhein
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    48
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Zeit vermietete, ca. 75m² große Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Monheim-Baumberg.
Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern, Fliesen, Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich und mit Laminatböden in den Schlafzimmern ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, beide Schlafzimmer, den Abstellraum, das Gäste-WC und das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und Austritt auf den überdachten Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist ebenfalls über das Schlafzimmer erreichbar.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.

Es befinden sich ausreichend Stellplätze unmittelbar an der Straße vor dem Zugang des Mehrfamilienhauses.

Die Eigentumswohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720€.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitgerecht durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 223€ (Stand Abrechnung 2020). Die gesamte Instandhaltungsrücklage für die wirtschaftlich zusammengehörenden Häuser Nr. 20 + 20a beträgt 193.433,97€, anteilig 4.501,78€ für die Wohneinheit WE-13 (Stand: 31.12.2020).

Alles in allem finden Sie hier eine helle Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der beliebte Monheimer Stadtteil Baumberg grenzt unmittelbar südlich an Düsseldorf und bietet alle relevanten infrastrukturellen Einrichtungen. Die Stadt Monheim am Rhein ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Langenfeld erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Monheim mit seiner unmittelbaren Rheinnähe ist als Wohnlage äußerst begehrt. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer klassischen Wohnstraße mit Ein- und leichter Mehrfamilienhausbebauung. Wenige Straßen weiter beginnt die Baumberger Aue, ein Grüngürtel mit Wald, Feldern und Wiese, der einen hohen Freizeitwert, Ruhe und Erholung bietet.

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