Beschreibung

Die zur Zeit vermietete, ca. 75m² große Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Monheim-Baumberg.
Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern, Fliesen, Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich und mit Laminatböden in den Schlafzimmern ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, beide Schlafzimmer, den Abstellraum, das Gäste-WC und das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und Austritt auf den überdachten Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist ebenfalls über das Schlafzimmer erreichbar.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.

Es befinden sich ausreichend Stellplätze unmittelbar an der Straße vor dem Zugang des Mehrfamilienhauses.

Die Eigentumswohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720€.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitgerecht durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 223€ (Stand Abrechnung 2020). Die gesamte Instandhaltungsrücklage für die wirtschaftlich zusammengehörenden Häuser Nr. 20 + 20a beträgt 193.433,97€, anteilig 4.501,78€ für die Wohneinheit WE-13 (Stand: 31.12.2020).

Alles in allem finden Sie hier eine helle Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.