Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage sowie einen hohen Wohnkomfort in einem ruhigen und ansprechend gestalteten Umfeld.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf sieben Etagen verteilen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der ausgezeichnete Pflegezustand des Hauses und der Außenanlagen deutlich. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Zusätzlich wurde zwischen Erd- und Kellergeschoss ein Treppenlift installiert, wodurch ein nahezu barrierefreier Zugang gewährleistet wird.

Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ausgestattet mit einer Markise lädt sie zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Elektrisch betriebene Rollläden in der Küche sowie im Schlafzimmer, die im Jahr 2016 erneuert wurden, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Wärmedämmung der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster, die Erneuerung der Haustür und Briefkastenanlage, die Beschichtung des Treppenhauses sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage einschließlich einer neuen Aufzugskabine. Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Pflege und den Werterhalt der Wohnanlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 75 €. Zum Stichtag 31.12.2025 beläuft sich die Erhaltungsrücklage auf insgesamt 893.570,59 €, wovon 7.366,77 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Dies unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis und die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage.

Diese Eigentumswohnung verbindet einen gepflegten Gesamtzustand, moderne Ausstattungsdetails und eine attraktive Wohnanlage mit hoher Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer professionell verwalteten und langfristig werthaltigen Wohnanlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 78 m²
• Zimmer 3
• Baujahr 1975
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten auf 7 Etagen
• Sehr gepflegte Wohnanlage und ansprechendes Wohnumfeld
• Aufzug bis zur Wohnebene
• Nahezu barrierefreier Zugang durch Treppenlift zwischen Erd- und Kellergeschoss
• Großzügige Loggia mit Markise
• inklusive Nobilia-Einbauküche
• Elektrische Rollläden in Küche und Schlafzimmer (2016)
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• eigener Kellerraum (Nr. 29)
• Tiefgaragen-Einzelgarage inklusive (Nr. 7)

Umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2001:

• Fassadendämmung
• Erneuerte Fenster
• Neue Haustür und Briefkastenanlage
• Modernisierte Aufzugsanlage mit neuer Kabine
• Beschichtetes Treppenhaus
• Fernwärme inklusive Warmwasserversorgung
• Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer
• Sofort bezugsfertiges Zuhause mit langfristiger Werthaltigkeit

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.