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Bergisch Neukirchen. 87,19m², Vier-Zimmer-Wohnung in charmantem Viertel in Leverkusen.

51381 Leverkusen / Bergisch Neukirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS1272
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51381 Leverkusen / Bergisch Neukirchen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87,19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    161,87 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die bereits geräumte 87,19m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten 1966 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Bergisch Neukirchen in Leverkusen. Die Wohnung liegt im mittleren Teil eines 3-er Gebäudeensembles mit in Summe 24 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie die praktische Küche, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon, das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, als auch als KInderzimmer oder Büro fungieren können. Der nicht alltägliche Grundriss präsentiert sich hier schön und durchdacht.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.
Eine einige Meter entfernt liegende Garage rundet dieses Angebot ab.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar immer zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld inkl. Garage liegt bei 355€. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für die Häuser Nr.10-16 beträgt 191.680,42€; anteilig 8.718,84€ (Stand: 27.06.2023).

Alles in allem finden Sie hier eine lichtdurchflutete und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 219.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Bergisch Neukirchen, ein charmantes Viertel in Leverkusen, ist bekannt für seine historische Architektur und malerische Natur. Es ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Leverkusen und einer der bevorzugten Wohnstandorte mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Es grenzt im Südwesten an Opladen, im Norden an die Stadt Leich­lingen und im Osten über den Ortsteil Patscheid an die Stadt Burscheid.
Die B232 führt als zentrale Verkehrsachse durch Bergisch Neukirchen. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an diverse Autobahnen und Bundesstraßen sowie an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 1 min. erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten & Ärztehäuser befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Entfernung zu Hotspots:
Leverkusen-Mitte - ca. 16km
Kölner DOM / Köln Zentrum - ca.27km
Flughafen Köln-Bonn - ca. 28km
Flughafen Düsseldorf - ca. 43km
Düsseldorfer Königsallee - ca. 33km

Bergisch Neukirchen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Tillmanns-Park mit seinem Mini-Waldlehrpfad, der alte Wasserturm und die natürlichen Erholungsgebiete wie Diepental, Atzlenbach und Imbach laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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