Beschreibung

Diese charmante, ca. 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, ca. 1926 erbauten Mehrfamilienhauses und steht Ihnen ab sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Sie betreten die frisch geweißte Wohnung über den großzügig angelegten Flur. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich der Wohn/-Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon, von wo aus Sie einen tollen Blick ins Grüne genießen können. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs.
Die gepflegte Immobilie wurde 2009 aufwendig saniert und dabei geschmackvoll mit hochwertigem Parkettboden, großformatigen Fliesen im Badezimmer sowie isolierverglaste Kunststofffenster ausgestattet worden.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 182 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei 167.914,02 € (Stand 21.08.2024).
Das Ensemble Mockauer Straße 32 bis 76 wurde im Stil der traditionalistischem 1920er Jahre erbaut, verfügt über eine markante rote Putzfassade und ist daher baugeschichtlich von Bedeutung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 125.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.