Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im elften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und bietet einen wunderbaren Blick auf den Rhein. Sie erreichen die Wohnung über einen in 2006 erneuerten Fahrstuhl. Die Wohnfläche von etwa 33m² verteilt sich auf eine kleine Küche, einen freundlichen Wohn-/Schlafbereich, eine Loggia mit Rheinblick, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele mit Garderobe. Vom Wohn-/Schlafbereich gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Grundriss ist klassisch und lebensnah. Die Immobilie ist mit Vinyl sowie dezentem, weißen Fliesenboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Flachheizkörper mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Das WC wurde erst in 10/2022 ausgetauscht. Die isolierverglasten, gepflegten Fenster sind aus dem Jahr 1983. Die Waschmaschine befindet sich im Bad der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein eigener Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus steht Ihnen ebenfalls exklusiv zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 02/2022 möbliert vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 7.080€, der Stellplatz ist aktuell unvermietet. Hier ließe sich vermutlich eine zusätzliche Miete von um die 60-70€ pro Monat generieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 205,48€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,93€ (Stand: 31.12.2021). Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt 927.055€; der auf die Wohnung entfallende Anteil 6.553,50€.
Lassen Sie sich von dieser rentablen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 139.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%). Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.