Beschreibung

Diese freundliche, in 2012 kernsanierte Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in der 10. Etage eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche ohne Balkonanteil von etwa 105m² verteilt sich auf eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nach Osten ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein stilvoll und modernen Ansprüchen gerecht werdendes Bad mit Regendusche, sowie ein weiteres, auch für Gäste nutzbares WC. Ein Kinder- und ein Arbeitszimmer bieten weitere Wohnfläche. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Die gepflegte Immobilie ist einheitlich mit Fliesen und Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos. Dank der Außenklimageräte überstehen Sie hier mühelos warme Sommertage und -nächte. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist energieeffizient und schafft ganzjährig ein gesundes Wohnklima. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Keller. Eine eigens angemietete Doppelparkergarage befindet sich nur wenige Meter entfernt von der Anlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 357,60€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 74,60€. Die Wohnung ist - wie der überwiegende Anteil der Wohnungen im Haus - vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Frau Jeanette Scherff steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.