Beschreibung

Die ca. 68m² helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines sehr gepflegten, 1969 erbauten Sechs-Parteienhauses, in dem vorwiegend die Wohnungseigentümer selbst wohnen.
Von der Diele aus gelangen Sie in beide lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, in die sinnvoll und praktisch geschnittene Küche und in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer. Ein geräumiger Abstellraum und eine Garderobennische bieten zudem Platz.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (allesamt beschattbar), Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum Nr. 8 befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Anmietung einer Einzelgarage ist optional möglich.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 90.635,66€ (Stand: 31.12.2022).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 139.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.