Beschreibung

Die 101,91m² helle Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten, 1964 erbauten Sechs-Parteienhauses.
Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon, in die sinnvoll-geschnittene, modern ausgestattete Küche, in das hell geflieste Badezimmer und in das innenliegende Gäste-WC.
Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bezugsfertige Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt, mit der Einschränkung dass die Balkone marode sind und kurzfristig erneuert werden. Hier dürfen Sie gerne schon gedanklich 15.000€ vom Kaufpreis abziehen. So kann man sicherlich ebenfalls davon ausgehen, dass in naher Zukunft die Außenpräsenz der Immobile aufgewertet wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt 501,85€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 21.394,60€, der Anteil für die Wohnung 4.480€ (Stand: 05.09.2023).
Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 279.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.