Beschreibung

Die ca. 91m² helle Drei-Zimmer-Erbpachtwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines sehr gepflegten, 1982 erbauten 11-Parteienhauses.
Von der Diele aus gelangen Sie in beide lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon, in die sinnvoll-geschnittene Küche, in das hell geflieste Badezimmer und in das Gäste-WC mit Dusche.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Holzfenstern, Laminatböden, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sie erwerben zusätzlich zu dieser Wohnung einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus erreicht werden kann.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld 327,76€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 117.114,56€, der Anteil für die Wohnung 6.239,02€ (Stand: 14.12.2021). Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 105,59€.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.