Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Fünfparteienhauses. Die Wohnfläche von etwa 105m² verteilt sich auf eine moderne Küche mit Anschluss an ein kleines Büro/Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Durchgangszimmer sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Von der Küche ebenso wie vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Die Immobilie ist mit hochwertig anmutendem Laminatfußboden ausgestattet. Der Küchenbereich sowie die Bäder sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung wurde erst in 2016 saniert. So erhielten die Wände einen frischen Anstrich, die Bäder wurden komplett erneuert und die Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Sie brauchen also nur noch einzuziehen.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2014.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der sich auf der gleichen Ebene der Wohnung befindet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 340€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 91€. Die Rücklage liegt bei 51.585€ (Stand 15.02.2022)
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Die Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 385.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.