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Attraktive ETW mit zwei Balkonen und schönem Blick über den Dächern von Hilden.

40724 Hilden, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1083
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40724 Hilden
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Gesamtfläche ca.
    76 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von etwa 76m² verteilt sich auf eine gemütliche Küche, einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nicht einsehbaren Balkon mit Blick über die Nachbarhäuser, ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein helles gefliestes Bad mit Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der Grundriss ist schön und absolut zeitgemäß.
Die gepflegte Immobilie ist einheitlich mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Keller. Den Bewohnern des Hauses steht ein Partyraum zur Nutzung zur Verfügung, der sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 281€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 434.733,13€, anteilig auf die Wohneinheit 3.573,51€. Die Wohnung wurde zuletzt - wie auch der überwiegende Anteil der Wohnungen im Haus - von der Eigentümerin bewohnt.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 195.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in zentraler und beliebter Lage im Norden von Hilden. Die attraktive Hildener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein vielfältiges Programm und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Natur und Erholungsgebiete sind schnell erreicht. So befindet sich die schöne Hildener Heide in unmittelbarer Nähe und lädt, ebenso wie der Elbsee und der Unterbacher See zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie von hier aus schnell in den beliebten Stadtkern sowie in die Nachbarstädte Düsseldorf, Haan, Langenfeld, Hochdahl und Solingen.
Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten A46, A3 und A59 sind Sie auch überregional besonders gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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