Beschreibung

Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung (Baujahr unbekannt) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Raumstruktur überzeugt durch ihre Funktionalität: Nahezu alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine klare und alltagstaugliche Aufteilung ermöglicht. Ein weiteres Zimmer erschließt sich über die Küche und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Diese flexible Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder für eine langfristige Vermietung.

Der Wohnkomfort wird durch zwei Balkone unterstrichen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten und den Wohnraum angenehm erweitern. Das großzügige Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet – eine Kombination, die den Ansprüchen des modernen Alltags gerecht wird. Der Waschmaschinenanschluss kann bequem im Badezimmer realisiert werden, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur technischen Qualität der Wohnung leistet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, wovon rund 105 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine strukturierte Bewirtschaftung gewährleistet.

Derzeit wird die Wohnung von der Familie des Eigentümers selbst genutzt und kann sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Die Kombination aus guter Aufteilung, solider Ausstattung und überschaubarer Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf langfristige Wohnqualität und stabile Rahmenbedingungen legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
• Baujahr: unbekannt
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• 4 Zimmer
• Gut aufgeteilter Grundriss
• Alle Zimmer vom Flur erreichbar (ein Zimmer über die Küche)
• Zwei Balkone
• Ideal für Familien mit Kindern
• Großzügiges Badezimmer (2014 saniert)
• Ausstattung mit Badewanne und Dusche
• Elektroinstallation 2014 erneuert
• Kein direkter Reparaturstau
• Gas-Etagenheizung
• Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Parteien)
• Professionelle Hausverwaltung
• Hausgeld: ca. 250 € monatlich
• Davon ca. 105 € Rücklage
• Aktuell vom Eigentümer bewohnt
• Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.