Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept und richtet sich insbesondere an Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ergänzend steht ein weiterer, kleinerer Balkon an der Küche zur Verfügung – ideal für eine praktische Nutzung im Alltag.

Die vorhandenen Bodenbeläge spiegeln den Charakter der Immobilie wider: Das gut erhaltene Stäbchenparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine solide Basis und kann durch Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen. In Flur und Nassräumen sind Fliesen vorhanden, die jedoch ebenso wie das separate WC einer Sanierung bedürfen. Das Badezimmer wurde kürzlich erneuert, befindet sich jedoch noch nicht in einem vollständig abgeschlossenen Zustand und bietet somit Raum für eine finale Fertigstellung oder individuelle Anpassung.

Die Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihre Substanz und den funktionalen Grundriss ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in ein Zwischengeschoss (2./3. Etage) führt. Von dort aus ist die Wohnung über eine kurze Treppe erreichbar.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits erneuerte Sicherungskasten, der sich im Hausflur befindet und eine Grundlage für die weitere technische Modernisierung darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen oder vermieten möchten.
Die Immobilie ist sehr professionell verwaltet. 2025 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses komplett erneuert.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt 320,14 €. Der Stand der Rücklagen betrug am 31.12.2023 – 613.348 € (eine aktuellere Zahl liegt uns noch nicht vor – die Sanierung des Daches wurde aus den Rücklagen 2025 gezahlt).

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung (Baujahr unbekannt)

• Wohnfläche: ca. 82 m²
• 3 Zimmer
• Großer Balkon am Wohnzimmer
• Kleiner Balkon an der Küche
• Funktionaler Grundriss
• Stäbchenparkett in gutem Zustand
• Dach des Mehrfamilienhauses 2025 erneuert
• Fliesen in Flur und Nassräumen (sanierungsbedürftig)
• Badezimmer kürzlich erneuert, noch nicht vollständig fertiggestellt
• Separates WC sanierungsbedürftig
• Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand
• Aufzug bis ins Zwischengeschoss, Zugang über kurze Treppe
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Kellerraum vorhanden
• Sicherungskasten erneuert (im Hausflur)
• Gutes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 239.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.