Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs! Diese exklusive, top-ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Pandion-Gebäude auf der Toulouser Allee. Das imposante Wohngebäude zeichnet sich durch seine architektonische Eleganz, hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung aus. Mit seinem einzigartigen Design und seiner zentralen Lage im beliebten Stadtteil Pempelfort bietet es urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Wohnung im Pandion ist perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Auf rund 85 Quadratmetern erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einem offenen Grundriss, der für Helligkeit und Großzügigkeit sorgt. Große Fensterfronten und exklusive Ausstattungsdetails garantieren ein luxuriöses Ambiente.
Das Pandion-Gebäude bietet den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage mit Stellplätzen. Der gepflegte Innenhof mit Grünflächen bietet Rückzugsorte mitten in der Stadt. Zudem verfügt das Gebäude über eine nachhaltige Bauweise mit modernster Energieeffizienz.
Die Einheit ist seit dem 15.01.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 17.400€ inkl. 150€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 374€. Eine Mietanhebung ist für den Fall des Verkaufes an einen Kapitalanleger aufgrund der vertraglichen Vorraussetzungen möglich und mit den Mietern besprochen. Es ist von ca. 250,--€ mtl. auszugehen, sodass sich die Jahreskaltmiete dann auf 20.700,--€ erhöht. .
Die Kombination aus Top-Lage, exzellenter Ausstattung und architektonischer Eleganz macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Ausstattung

Wohnfläche: 85,90 m²
Zimmer: 3 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro)
Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof
Bodenbelag: Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, elegante Fliesen im Badezimmer
Küche: Moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten (NEFF) und edlem Design
Badezimmer: Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, edle Armaturen
Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regelbar
Belüftungssystem in Schlafzimmer und Zimmer/Büro
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Es existieren Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 645.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.