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Vor den Toren von Köln. Neubau-Penthousewohnung auf 105m².

50129 Bergheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    788
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50129 Bergheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochmoderne und aktuell leerstehende Penthousewohnung aus dem Baujahr 2020, befindet sich im Staffelgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von 108m² und verfügt über einen freundlichen und lebensnahen Grundriss. Ein Personenaufzug mit optionaler Privacy Schaltung bringt Sie in die zweite Etage des Achtfamilienhauses im Zentrum von Glessen.
Der Wohnraum ist äußerst großzügig geschnitten und geht fließend in den offenen Küchen- und Essbereich über. Von hier aus haben Sie über bodentiefe Fenster- und Türenelemente direkten Zugang auf die Terrasse in Westausrichtung. Auch das Schlafzimmer zeichnet sich durch eine angenehme Größe und hinreichende Belichtung aus. Die Immobilie entspricht den aktuellen EnEV- und KfW-Anforderungen und wird über eine Fußbodenheizung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Fenster sind dreifach verglast. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine 10 kW-Photovoltaikanlage. Das grau geflieste Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Walk-in-Dusche und Badewanne mit hochwertiger Keramik und Sanitärausstattung.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit Stahltüre und eine gepflegte, große Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Achtparteienhauses. Ein Duplexparkerstellplatz kann bei Bedarf separat hinzugebucht werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 317,40€. Die Wohnung wurde bislang vermietet, steht nun zum Zweck des Verkaufs leer und wird vom restlichen Grundbesitz abgeteilt.
Wenn Sie sich von Haus und Garten trennen wollen, jedoch nichts an Platz und Raum einbüßen wollen, so ist diese Immobilie eine echte Alternative. Sonnenanbeter und Ruhesuchende kommen auf der großen Terrasse voll auf ihre Kosten.
Mit Aktivierung des Links unter dem Titelbild dieses Exposés haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie per 360°-Besichtigung virtuell zu begehen. Lassen Sie sich gerne ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von Ihren Vorzügen überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Glessen liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland und nordwestlich von Köln im sogenannten Speckgürtel. Hier verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikstudios. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag vorhanden. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die „Hohe Straße“, an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten. Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe. All dies und auch die direkte Lage am Wald, macht Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien. Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West.Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf macht Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

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