Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im beliebten Wohnkonzept „Lindenhof“ stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit dar. Die im Jahr 2001 errichtete Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 2,5 m² Anteil am Gemeinschaftsraum), zwei Zimmer sowie eine überdachte Terrasse und ist Bestandteil einer modernen, vollständig barrierefreien Wohnanlage mit Betreuungsangebot.

Die Wohnungen dort sind für Personen ab 55 Jahren vorgesehen und richten sich an Menschen, die selbst bestimmt wohnen und bei Bedarf auf verschiedene Service- und Betreuungsleistungen zurückgreifen möchten. Ausnahmen gelten unter anderem für Ehe- oder Lebenspartner, hinterbliebene Partner sowie schwerbehinderte Personen und deren Angehörige gemäß der Teilungserklärung.
Grundlage hierfür ist ein bestehender Betreuungsvertrag, der den Bewohnern zahlreiche optionale Unterstützungsangebote und Gemeinschaftsaktivitäten ermöglicht und damit für eine nachhaltig attraktive Wohnform sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und eine angenehme Größe, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein zeitloses Stäbchenparkett, elektrische Rollläden sowie eine videoüberwachte Klingelanlage, die den Wohnkomfort und das Sicherheitsgefühl zusätzlich erhöhen. Ein Aufzug und im ganzen Haus und elektrische Türöffner ermöglichen einen komfortablen Zugang innerhalb der Wohnanlage und unterstreichen den barrierefreien Charakter des Hauses.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Innentüren erneuert. Darüber hinaus wurden bereits aktuelle Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen, insbesondere an der Fassade. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer beglichen, sodass für den Erwerber hieraus keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Gemeinschaftsräume innerhalb der Wohnanlage stehen den Bewohnern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und fördern das gemeinschaftliche Miteinander.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.900 € (kurzfristig steigerbar). Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietung in einem zukunftsorientierten Wohnkonzept legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 491 €. Darin enthalten sind unter anderem 100 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, eine Betreuungspauschale in Höhe von 55 € sowie der Hausnotruf der Malteser mit 41 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand Dezember 2025 auf insgesamt 262.000 €, wovon 5.884,83 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Dies unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis und die professionelle Verwaltung der Wohnanlage.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Diese Immobilie verbindet eine gepflegte Ausstattung, ein bewährtes Betreuungskonzept und eine langfristig attraktive Vermietung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Attraktive Kapitalanlage
• Vermietete Eigentumswohnung/Seniorenwohnung im „Lindenhof“
• Betreuungsvertrag mit optionalen Serviceleistungen und Möglichkeit von Gemeinschaftsaktivitäten
• Gemeinschaftsräume zur Mitnutzung
• Vollständig barrierefreie Wohnanlage
• Aufzug vorhanden
• Videoüberwachte Klingelanlage und elektrische Türöffner im gesamten Haus
• Baujahr 2001
• Erdgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,5 m² Anteil am Gemeinschaftsraum
• Zimmer 2
• Überdachte Terrasse
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiges Stäbchenparkett
• Eigener Kellerraum
• Renovierung der Wohnung im Jahr 2025
• Neue Innentüren
• Aktuelle Fassadenmaßnahmen – Sonderumlage für die Fassadensanierung bereits vom Verkäufer gezahlt
• Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
• Jahresnettokaltmiete: 6.900€ (kurzfristig steigerbar)
• Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 135.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.