Beschreibung

Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 117m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einer etwa 15 m² großen Süd-Terrasse mit Garten sämtlichen Wohnkomfort, den ein Erwerber sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 in beliebter Lage von Solingen-Ohligs erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines gleichzeitig zentral und naturnah gelegenen Mehrfamilienhauses. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich etwas nach hinten versetzt von der Straße.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche mit Einbauküche, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein helles Schlafzimmer mit Anschluss an das Masterbad sowie an den begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-Badezimmer. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und zu dem ca. 75m² großen angelegten Garten. Dieses Areal steht Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechtes allein zur Verfügung. Hier kommen Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber gleichermaßen auf Ihre Kosten. Ein separater Abstellraum sorgt innerhalb der Wohnung für Ordnung.

Die äußerst gepflegte, moderne Immobilie ist mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug in den Bädern und hochwertigen Eicheparkettdielen ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und gesichert werden können. Die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2015. Als Unterstützung für die Heizung und die Brauchwassererwärmung dient eine Solaranlage.

Sehr komfortabel gestaltet sich die Nutzung des Wasch- und Trockenraums sowie der Fahrradkeller, denn diese befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos in den Keller des Hauses, wo sich neben einem verschließbaren Raum auch der Zugang zur Tiefgarage befindet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Nahgelegen zum Hauseingang befindet sich der Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten auf derzeit ca. 330€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 45€.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2021 47.243,14€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 439.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Ein Tiefgaragenstellplatz kann Optional dazu erworben werden.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.