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Langenfeld-Immigrath. Seltene, großzügige Gartenwohnung mit 6 Zimmern in Zweifamilienhaus.

40764 Langenfeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Angelika Sänger, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AS1405
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40764 Langenfeld
  • Wohnfläche ca.
    143,11 m²
  • Grund­stück ca.
    1.287 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,87 m²
  • Gesamtfläche ca.
    224,82 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    457.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    201,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 143m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und einer etwa 35m² großen Süd-Terrasse mit Garten sämtlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem 1.287m² großen Grundstück in beliebter Lage von Langenfeld-Immigrath erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines verkehrsgünstig und naturnah gelegenen Zweifamilienhauses. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wurde von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Esszimmer, eine dorthin geöffnete Küche mit tischlergefertigter Einbauküche (die bei Bedarf erworben werden kann), einen einladenden Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit benachbartem Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie einen Flur, drei Kinderzimmer mit zusätzlichem benachbartem Badezimmer mit Dusche und einen nützlichen Abstellraum. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und zu dem etwa 648m² großen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingefriedeten Garten. Dieses Areal steht als Sondernutzungsrecht ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Hier kommen Kinder, Haustiere, Sonnenanbeter und Gartenliebhaber gleichermaßen auf Ihre Kosten. Eine Garage bietet Platz und Stauraum für sämtliche Garten- und Terrassenutensilien.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Eichenparkett ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und gesichert werden können. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1998, die Erwärmung des Wassers über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört neben zwei verschließbaren Kellerräumen auch ein eigener Wasch- und Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf derzeit 400€. Die Instandhaltungsrücklage für beide Einheiten dieser Immobilie beträgt zum Juli 2024 insgesamt 17.666 Euro . Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 457.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem familienfreundlichen und besonders idyllischen Umfeld, mit überwiegend Einfamilienhausbebauung in direkter Nachbarschaft. Langenfeld-Immigrath zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen im weiteren Umfeld.
Die aufstrebende und lebendige Stadt Langenfeld zählt nicht nur auf Grund Ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf zu einer sehr attraktiven Stadt, in der viele Familien Ihre Heimat suchen, sondern ebenfalls auf Grund eines florierenden Wachstums. Der großzügige Stadtkern mit seinen modernen Einkaufszentren wie der Stadtgalerie, dem Marktkarree und dem Sass am Markt bietet sämtlichen Komfort den Sie im Umfeld Ihres Eigenheims nicht nur für die Einkäufe des täglichen Bedarfs benötigen. Darüber hinaus bietet Ihnen der große und traditionelle Wochenmarkt ein vielfältiges und abwechslungsreiches Angebot.

Mit zehn Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, sowie einem umfassenden Angebot an Betreuungsvarianten für Kinder ab vier Monaten ist Langenfeld ein sehr familienfreundlicher Wohnort.
Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Mit der Wasserskianlage, dem Segelflugplatz und dem Freizeitpark Langfort ist für reichlich Programm gesorgt. Ein grüner Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Wanderwegen rund um Langenfeld bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Zeit im Grünen.

Hier können Sie sich mit Ihrer Familie heimisch fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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