Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in Hochparterre gelegen, erwartet Sie diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53m². Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit eine sofortige Verfügbarkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Praktisch, hell, komfortabel – mit moderner Ausstattung
Die Raumaufteilung ist klar gegliedert: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 19,5m², das einen direkten Zugang zur geschützten Loggia (ca. 5,9m²) bietet – die in Südwestausrichtung gelegene Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das nach hinten gelegene Schlafzimmer mit ca. 10,7m² liegt ruhig und ist gut proportioniert. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Einrichtung und lässt Raum für einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und bietet Platz für eine moderne Neugestaltung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine geräumige Diele mit Abstellnische komplettiert das wohnfreundliche Raumkonzept.

Ausstattungsdetails, die überzeugen:

• Elektrische Jalousien an den Fenstern
• Edles Parkett im Wohnbereich, pflegeleichter Laminatboden im Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Großzügige Loggia mit idealer Ausrichtung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Ruhige Lage in Hochparterre – mit angenehmer Distanz zur Straße
• Solides Umfeld mit Perspektive

Das Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten und ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung erfolgt gemeinsam mit den Häusern Nr. 85 und 87, was eine wirtschaftlich nachhaltige Instandhaltung und solide Rücklagenbildung gewährleistet.

Fazit
Diese Wohnung vereint eine kompakte Größe mit funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 169.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.