Beschreibung

Das 1959 erbaute Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf befindet sich in einem Immobilienensemble, das L-Förmig angelegt ist. Den Wohnungseingang erreichen Sie über nur wenige Treppenstufen. Die leer stehende und renovierungsbedürftige, ca. 58m² große Wohnung liegt auf der Hochparterre des acht Einheiten umfassenden, sehr gepflegten Hauses.
Von der Diele aus erreichen Sie das offene Büro, die Küche, das Schlafzimmer, das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer und das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Den großzügigen Balkon in Süd-Westausrichtung, erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer. Die Immobilie ist mit Rollläden, Fliesen und Laminat/Linoleumböden ausgestattet. Die Fenster sind alle aus Kunststoff, zweifach-verglast und nicht älter als 1994.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Die Beheizung der Wohnung erfolgte bisher über Nachtspeicherheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass eine alternative Heizversorgung möglich ist.
Es befinden sich ausreichend Stellplätze im direkten Umfeld der Immobilie.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 197€ im Monat inkl. des Anteils von 55 € für die Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 132.191,57€, anteilig 2.908,20€ (Stand: 31.12.2022).
Alles in allem finden Sie hier eine helle, großzügige und gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem ansprechenden, lebensnahem Grundriss. Sie hat das Potenzial, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Hochparterre
- Kunstoffenster
- Balkon
- Tageslichtbad

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 59.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.