Beschreibung

Die helle Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie überzeugt durch eine schöne und gleichzeitig sehr funktionale Grundrissgestaltung sowie eine solide Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Schlafzimmer bietet Raum für Bett und Schrank während der Wohnbereich von einer angenehmen Belichtung profitiert und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen. Wie den Bildern zu entnehmen ist, ist ein Fenster in der Küche defekt. Dafür haben wir bereits entsprechende Maßnahmen eingeleitet.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die an sämtlichen Fenstern vorhandenen Jalousien und die Markise, die eine individuelle Regulierung von Licht- und Sichtschutz ermöglichen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um alle Belange der Eigentümer und die Instandhaltung des Hauses kümmert. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Rücklage der Gemeinschaft 34.855,78 € (anteilig 1.448,45 €) , was für eine solide wirtschaftliche Basis spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 385,00 € darin erhalten sind 19,77 € für die Erhaltungsrücklagen.

Fazit:
Die insgesamt ausgewogene Raumaufteilung schafft eine gute Nutzbarkeit der Wohnfläche und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an. In Verbindung mit der Erdgeschosslage, dem Balkon sowie der zeitgemäßen Badezimmerausstattung präsentiert sich die Wohnung als werthaltiges Wohnangebot mit langfristigem Nutzungspotenzial.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr David Amankwah jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1982
• Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• Lage im Erdgeschoss (Hochparterre)
• Funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Heller Wohnbereich mit angenehmer Belichtung
• Direkter Zugang zum Balkon
• Separate Küche
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Jalousien an allen Fenstern für individuellen Licht- und Sichtschutz

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 99.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00 € liegen, wird die Mindestprovision von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.