Beschreibung

Diese helle und charmante Wohnung, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996, bietet eine einmalige Gelegenheit, sich mitten im Herzen der Stadt niederzulassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 46m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde entkernt, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob moderne, minimalistische Gestaltung oder gemütliches Ambiente – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Highlights der Wohnung:
Barrierearm: Nur wenige Stufen führen zum Aufzug, der Sie direkt ins 4. Obergeschoss bringt.
Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Großzügiger Wohn-Essbereich: Ein idealer Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende.
Separates Schlafzimmer: Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung: Genießen Sie die Morgensonne und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Hilden.
Weiß gefliestes Badezimmer: Zeitlos und praktisch, mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Weitere Annehmlichkeiten
Tiefgaragenstellplatz: Bequem parken und sicherer Schutz für Ihr Fahrzeug.
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Energieeffizienz: Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs überzeugt das Gebäude auch im Energieausweis.

Fazit
Diese barrierearme Wohnung vereint eine zentrale Lage und Gestaltungsspielraum – ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Hausgeld: 207€ inkl. einer Rücklagenzuführung von ca. 67€
Tiefgaragenstellplatz: 19€ inkl. einer Rücklagenzuführung von ca. 5€
Höhe der Instandhaltungsrücklage: 85.521,40€ (Stand: 31.12.2023)

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.