Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1965 auf einem 401m² großen Grundstück im Herzen von Solingen-Wald errichtet. Das voll vermietete, beidseitig massiv angebaute Haus mit Garten bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 102m², welche derzeit zu Gewerbezwecken als Gastro-Imbiss vermietet ist. Neben dem Gastraum der Imbissküche, einem zusätzlich angemieteten Gästeraum (nicht im Kaufpreis enthaltene Fläche) und einem WC rundet die große lichtdurchflutete Schaufensterfront des Ladenlokals das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800€.
Über einen separaten Eingang betreten Sie den Aufgang der vermieteten Wohneinheit, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 98m² erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer verfügt. Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich graue Fliesen. In 2022 wurde das Dach komplett erneuert. Eine entsprechende Rechnung der Durchführung ist dem Exposé beigefügt.
Die Wohneinheit erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.000€.
Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir bei einem teilweise mit Gastronomie belegten Objekt einen Besichtigungstermin erst dann vereinbaren können, wenn Sie uns dargelegt haben, dass die Finanzierung kein Problem darstellt.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.