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Solingen-Wald. Attraktive Kapitanlage mit Gastronomie und Wohneinheit.

42719 Solingen / Wald, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 941
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42719 Solingen / Wald
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    199 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Baujahr
    1965
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1965 auf einem 401m² großen Grundstück im Herzen von Solingen-Wald errichtet. Das voll vermietete, beidseitig massiv angebaute Haus mit Garten bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 102m², welche derzeit zu Gewerbezwecken als Gastro-Imbiss vermietet ist. Neben dem Gastraum der Imbissküche, einem zusätzlich angemieteten Gästeraum (nicht im Kaufpreis enthaltene Fläche) und einem WC rundet die große lichtdurchflutete Schaufensterfront des Ladenlokals das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800€.
Über einen separaten Eingang betreten Sie den Aufgang der vermieteten Wohneinheit, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 98m² erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer verfügt. Die Wohnung ist mit modernen Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich graue Fliesen. In 2022 wurde das Dach komplett erneuert. Eine entsprechende Rechnung der Durchführung ist dem Exposé beigefügt.
Die Wohneinheit erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.000€.
Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir bei einem teilweise mit Gastronomie belegten Objekt einen Besichtigungstermin erst dann vereinbaren können, wenn Sie uns dargelegt haben, dass die Finanzierung kein Problem darstellt.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt an der Straße gelegen, zentral im Solinger Stadtteil Wald (Weyer), nahe der Grenze zu Ohligs. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend zweigeschossige Mehrfamilienhausbebauung, sowie diverse Geschäfts des täglichen Bedarfs.
Der Stadtkern von Wald ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe oder sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreichbar.
Die Entfernung zum Ohligser Stadtkern beträgt rd. 2,5km, zum Ortszentrum Wald nur 2km. Die Autobahnen A46 und A3 sind gut zu erreichen, sodass Sie auch an die umliegenden Großstädte problemlos angebunden sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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