Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 168m², die sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt.
Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus drei Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur sowie einer vierten Einheit, die derzeit gewerbliche vermietet ist und auf einer Fläche von 75m² ein Steuerbüro beherbergt.
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von zweimal gut 59m² und 48m² und sind nahezu identisch geschnitten, wie Sie den Grundrissen entnehmen können. Die Wohnungen sind mit Balkonen in Südausrichtung ausgestattet. Ein besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses mitten im Zentrum von Solingen-Wald sind die sich neben dem Gebäude befindlichen drei Außenstellplätze, die allesamt vermietet sind.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller sowie die Hausanschlüsse. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung der Mieteinheiten erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 20.328€. Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht leicht steigerungsfähig, so dass eine höhere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten. Das Haus ist Teil eines mit weiteren Häusern bebauten, 533m² großen Grundstücks, welches gemäß WEG geteilt ist. Die seitlich angebaute Villa aus der Jahrhundertwende wäre ebenso zu erwerben wie der dritte Teil: ein kleines Haus mit Garage.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 375.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.