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Solingen-Wald. Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus.

42719 Solingen / Wald, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    688
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42719 Solingen / Wald
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Gesamtfläche ca.
    322 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    243 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses rentable Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 168m², die sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt.
Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus drei Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur sowie einer vierten Einheit, die derzeit gewerbliche vermietet ist und auf einer Fläche von 75m² ein Steuerbüro beherbergt.
Die Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von zweimal gut 59m² und 48m² und sind nahezu identisch geschnitten, wie Sie den Grundrissen entnehmen können. Die Wohnungen sind mit Balkonen in Südausrichtung ausgestattet. Ein besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses mitten im Zentrum von Solingen-Wald sind die sich neben dem Gebäude befindlichen drei Außenstellplätze, die allesamt vermietet sind.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller sowie die Hausanschlüsse. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung der Mieteinheiten erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 20.328€. Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht leicht steigerungsfähig, so dass eine höhere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten. Das Haus ist Teil eines mit weiteren Häusern bebauten, 533m² großen Grundstücks, welches gemäß WEG geteilt ist. Die seitlich angebaute Villa aus der Jahrhundertwende wäre ebenso zu erwerben wie der dritte Teil: ein kleines Haus mit Garage.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 375.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Solingen-Wald, in einer überwiegend mit Wohnhäusern bebauten Straße direkt am Halfenweiherplatz. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Walder Stadtpark ist recht ruhig und grün und somit äußerst beliebt. Die Wälder und Felder im direkten Umfeld, das Ittertal und der Stadtpark laden zum Spazieren und Radfahren in der Natur ein.
Sie finden in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie-Angebote.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar.
Ein Ort, an dem sich Ihre Mieter wohlfühlen.

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