Beschreibung

Dieses rentable Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 auf einem 910m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.113m², die sich auf fünf Vollgeschosse verteilt.
Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus sieben Wohneinheiten mit außergewöhnlich ansprechenden Grundrissen und sympathischer, langjähriger Mieterstruktur ohne Mietrückstände. Die Wohnungen verfügen bei Wohnflächen von ca. 37m² bis ca. 120m² alle über einen Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich zwei, seit mehr als 15 Jahren unbefristet vermietete, Gewerbeeinheiten/Ladenlokale mit ca. 114m² und ca. 96m². Zudem beherbergt das Gebäude vier zusätzliche Praxen bzw. Büroeinheiten, die zum Teil seit mehr als 20 Jahren in einem Mietverhältnis mit dem jetzigen Eigentümer stehen. Im Keller stehen Ihren Mietern Hausanschlüsse sowie die jeweiligen Kellerräume zur Verfügung. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 126.966,24€; die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht leicht steigerungsfähig, so dass eine nochmals verbesserte Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie gerne auf Anfrage erhalten. Die gepflegte Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Die Wohnungen, insbesondere auch die Böden und Bäder, wurden bei Bedarf und Mieterwechsel jeweils renoviert.
Sechs Garagen und 15 Stellplätze, die sich auf der Rückseite der Immobilie befinden, runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von dieser Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.980.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.