Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeteil befindet sich auf einem 920 m² großen Grundstück. An der Straße gelegen, geschützt durch eine gepflegte Hecke und einen Vorgarten steht Ihnen ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 zur Verfügung. 1993 wurde die Immobilie komplett saniert. Die Wohnfläche von 187,41m² beginnt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Zur linken Seite gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche mit einer kleinen Barsitzgelegenheit. Von hier gelangen Sie über den Kochbereich ebenfalls in die Kellerräume, in denen reichlich Stauraum für Vorräte, eine Waschküche ebenso wie der Heizungsraum mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 zu finden sind.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie, über eine massive Eichenholztreppe, das erste Obergeschoss der Immobilie, wo Sie einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modern anmutendes Badezimmer mit Dusche inkl. Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine finden. Von hier gelangen Sie auf den nach Süd-Osten ausgerichteten, überdurchschnittlich großen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Der Treppe im Flur weiter folgend erreichen Sie ebenfalls das 2. Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich ein Gästezimmer, ein Büro und ein weiteres, weiß-anthrazit gefliestes Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus verfügt über elektrisch zu betätigende Jalousien und ist in den Wohnbereichen mit hochwertigen Granitfliesen und Laminat bestückt. Hier brauchen Sie nur noch einzuziehen und Sie werden sich wohlfühlen. Vor dem Eingang der Immobilie befindet sich eine großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll idyllisch angelegten Gartenbereich mit Naturschwimmteich.
An das Einfamilienhaus angebaut befinden sich Gewerbe- und Lagerräume, die vom Erwerber auch selbst genutzt werden können, derzeit aber an eine Elektrofirma vermietet sind und eine Jahresnettomieteinnahme von 18.000€ generieren.
Die Nutzfläche von 241,60m² teilt sich auf einen Konferenzraum, einen großzügigen Büroraum mit derzeit zwei Arbeitsplätzen, einen Serverraum mit kleiner Küchenzeile, einen kleinen Sanitärraum und einen großen Lagerraum mit einer Raumhöhe von etwa 3,20m. Der Gewerbeteil befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beherbergt eine Gasheizung aus dem Jahre 1993.
Auf dem Innenhof stehen Ihnen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie bietet im Gesamten viel Potenzial für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ob eigengenutzt oder vermietet.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 579.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.