Beschreibung

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahr 1955 auf einem 556m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.574,97m², die sich auf fünf Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt. Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und besteht aus 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit mit sehr guten Grundrissen und solider Mieterstruktur. Die Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 35m² bis ca. 68m²; das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 830m².
Die Wohnungen wurden immer mal wieder aufwändig renoviert, sodass, bis auf wenige Ausnahmen alle Wohnungen in einem soliden Zustand sind. So wurden z.B. sechs Wohnungen im Zeitraum zwischen 2015-2023 saniert, allerdings auch in unterschiedlichen Anmutungen/Ausstattungen, eine neue Gasbrennwertheizung in 2018 verbaut und die Stromzähleranlage im Keller 2016 erneuert.
Insgesamt betrugen die Investitionen in Bäder, Fassade, Zentralheizung in den Jahren ab 2013 mehr als 100.000€. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Der Immobilie ist ergänzend noch ein Stellplatz auf der rückwärtigen Seite des Hauses zugeordnet. Die Waschmaschinen und großzügige Trocknungsmöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss des Wohngebäudes sowie zwei weitere, derzeit vermietete Räume.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und die Mieterkeller. Das Untergeschoss der Gewerbeeinheit ist als Nutzfläche in Gebrauch. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt zentral mittels einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018; die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 71.237€. Davon entfallen 26.280€ p.a auf die Gewerbefläche.
Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht noch steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- neue Gasbrennwertheizung 2018
- Erneuerung Gasleitungen 2022
- Erneuerung Steiggasleitungen 2022
- Sanierung Schornstein 2022
- neue Stromzähleranlage Keller 2016
- Sanierung von sechs Wohnungen (Bäder, Strom, Vinyl-Boden, etc.) 2015-2023
- laufende Teilsanierungen 2013-2023
- Sanierungen im Ladenlokal 2013-2014

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 990.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.