Beschreibung

Es handelt sich bei dem angebotenen Anlageobjekt um ein Sechs-Parteien-Haus, welches 1927 auf einem 587m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet wurde. Aktuell beherbergt die charmante, Loft-ähnlich anmutende Immobilie auf der rechten Seite drei Wohnungen, während die drei Einheiten auf der linken Seite derzeit gesamthaft von einem Mieter genutzt werden, der hier ein Zahntechniklabor betreibt.
Aus unserer Sicht ist eine Umnutzung in insgesamt sechs Wohneinheiten, also jeweils zwei auf einer Etage, eine sehr sinnvolle Option für jeden Erwerber. Auch wenn die aktuellen Mieteinnahmen bereits auskömmlich erscheinen, so würden auch nur durchschnittlich angenommene Wohnungsmieten die dafür nötigen Investitionen sehr gut verzinsen.
Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über 59m² Ein-Raum-Loft; (Nutzungsänderung zu Wohnfläche noch nicht erfolgt), im 1. Obergeschoss über 80m² mit 3 Zimmern und im 2. Obergeschoss über 93m² mit ebenfalls drei Zimmern. Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet und individuell, ansprechend gestaltet. Nach Aufteilung würden auch auf der linken Seite drei Wohnungen entstehen, mit 85m² im Erdgeschoss, 73m² im 1. Obergeschoss und mit 70m² im 2. Obergeschoss. Die typischen Stilelemente des Gebäudes finden sich an vielen Stellen wieder. Die Räumlichkeiten sind durch eine Vielzahl von Fenstern lichtdurchflutet.
Balkone und (weitere) Fensteröffnungen nach hinten sind für einen Teil der Wohnungen bereits baurechtlich genehmigt; eine Genehmigung für die übrigen Einheiten wäre daher aus unserer Sicht erwartbar. Durch diese Maßnahme ergibt sich für Ihre Mieter ein uneingeschränkter, fantastischer Blick in die Natur. Details hierzu erhalten Sie bei Interesse gerne bei uns, ebenso wie eine entsprechend strukturierte Mietaufstellung.
Derzeit erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 38.406,36€.
Die Gas-Zentralheizung, die die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit beheizt, wurde in 2015 erneuert. Die letzten Modernisierungen am Gebäude erfolgten im Jahre 2020.
Die Immobilie bietet im Gesamten viel Potenzial - sei es für reine Kapitalanleger oder für gewerbliche Eigennutzer.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 849.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.