Beschreibung

Diese rentable Immobilie wurde etwa im Jahr 1963 auf einem 436m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 393m², die sich
auf vier Etagen und einen Anbau auf dem hinteren Teil der Grundfläche verteilt. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus sieben Einheiten, die aktuell allesamt vermietet sind. Der nicht genehmigte Anbau (Grundriss Wohnung Nr. W1 ) verfügt über einen kleinen abgetrennten Vorgarten. Einige Stellplätze sowie eine Garage befinden sich ebenfalls auf dem Hinterhof. Die aktuell vermietbare Fläche verteilt sich wie folgt: ca. 67m² im EG mit drei Zimmern, ca. 92m² im 1.OG mit fünf Zimmern, ca. 54m² mit zwei Zimmern und ca. 37m² mit einem Zimmer im 2. OG, ca. 45m² und ca. 46m² im 3.OG mit jeweils zwei Zimmern sowie ca. 49m² wohnlich ausgebaut mit vier Zimmer im Anbau ebenfalls im EG hinten gelegen. Die individuell gestalteten Grundrisse der Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sind freundlich gestaltet und verfügen alle über hell geflieste Bäder. Die Wohnungen sind überwiegend in die Jahre gekommen. Hier besteht durchaus Mietsteigerungspotential nach entsprechenden Investitionen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.840€. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Nachfrage gerne erhalten.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teils älteren Baujahres.
Der Keller befindet sich in einer baujahrstypischen Anmutung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.