Beschreibung

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von rund 696m² auf, die sich über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss erstreckt. Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie ist unterkellert und umfasst sieben Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen und einer angenehmen Mieterstruktur, sowie eine Einheit, die bis vor Kurzem noch gewerblich genutzt wurde und auf einer zusätzlich benachbarten Fläche von 81,30m² mit separatem Eingang eine Anwaltskanzlei beherbergte.

Die Drei-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von jeweils über ca. 61m² und ca.104m² und sind abwechslungsreich geschnitten, wie Sie den entsprechenden Grundrissen entnehmen können.
Im Keller finden sich die Mieterkeller sowie die Hausanschlüsse. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Mieteinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlichster Baujahre. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.890,68€. Die Ist-Mieten erscheinen uns leicht steigerungsfähig, sodass eine höhere Rendite auch kurzfristig realisierbar wäre. Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Aufstellung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 648.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.