Beschreibung

Dieses äußerst rentable Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1962 auf einem 1.050m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 771m², welche sich auf drei Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt. Ein Garagenhof mit 16 Garagen und drei Stellplätzen steht Ihnen und Ihren Mietern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und symphytischer Mieterstruktur. Die Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 38m² und 101m². Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, welche sich jeweils ruhig gelegen auf der Hinterhofseite der Immobilie befinden.
Drei Wohnungen sind noch unbefristet vermietet. Sieben der Wohneinheiten werden derzeit bereits als vollmöblierte und ausgestattete Monteur-Wohnungen angeboten. Durch die langjährige Erfahrung in diesem Bereich ist ein solider und stetig wachsender Kundenstamm entstanden, der eine rentable Auslastung verspricht. Sollten Sie eine "klassische" Vollvermietung anstreben, wären monatliche Mieteinnahmen von ca. ...€ erzielbar.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig saniert und modernisiert. So wurden beispielsweise die Elektrik und die Bäder zwischen 2003-2008 erneuert und moderne Kunstoffenster sowie eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Im Keller, der 2016 aufwendig renoviert wurde, befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Mieterkeller. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses mitten im Zentrum Solingens sind zweifelsohne die sich im Hinterhof befindenden und durch die private Toreinfahrt erreichbaren 16 Garagen und drei Stellplätze.
Im Jahr 2021 betrug die Jahresnettokaltmiete mit sechs Monteur-Wohnungen ca. 101.100€. In 2022 betrug die Jahresnettokaltmiete ca. 136.800€. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bitte richten Sie hierzu ihre Anfrage - im Anschluss an eine Außenbesichtigung - mit separater E-Mail an Stefan.Siepmann@kubikom.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnflächen:
- eine Wohnung mit vier Zimmern und ca. 105m²
- sechs Wohnungen mit drei Zimmern und je ca. 84m² bis ca. 88m²
- eine Wohnung mit drei Zimmern und ca. 74m²
- zwei Wohnungen mit einem Zimmer und je ca. 36m²

- 16 Garagen
- 3 Stellplätze

Sanierungen/Modernisierungen:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Erneuerung der Elektrik 2003-2008
- Erneuerung Sanitärbereiche 2003-2008
- Kellerrenovierung 2016
- Gaszentralheizung: Brennwertanlage 2022

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.250.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.