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Solides und charmantes Dreifamilienhaus mit Potential.

42657 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 866
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    430 m²
  • Gesamtfläche ca.
    227 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    227,64 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Immobilie wurde etwa im Jahr 1900 auf einem 430m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus drei großzügigen Wohneinheiten mit freundlichen und lebensnahen Grundrissen. Die Wohnungen sind leer stehend und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss jeweils ca. 77m², 2. Obergeschoss 73m² zzgl. ca. 52m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über geräumige und freundliche Tageslichtbäder, die teils mit einer Dusche, teils mit einer Badewanne ausgestattet sind. Herzstück des attraktiven Hauses ist das Treppenhaus mit seinen baujahrestypischen Stilelementen. Die hohen Decken, originalen Kassettentüren und Fliesen sind Zeugen des Jugendstilbaus.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, die jeder Einheit zugeordneten sind, abschließbare Kellerräume sowie die Heizung. Nicht nur die Beheizung der Wohneinheiten, sondern auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus 2012. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster.
Unmittelbar hinter der an der Straße befindlichen Immobilie befindet sich auf dem asphaltierten Grundstücksbereich noch ein weiteres Gebäude, welches mit der angebotenen Immobiolie eine wirtschaftliche Einheit bildet. Die Gemeinschaftsflächen, ebenso wie die Geh- und Leitungsrechte müssen durch eine entsprechende Teilungserklärung geregelt werden.
Lassen Sie sich vom Charme und den vielen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie - aus unserer Sicht kann hier sehr gut neben einer klassischen Vermietung auch mit mehreren Generationen unter einem Dach gelebt werden - im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Solingen im Stadtteil Höhscheid in zentraler Lage.
Die Innenstadt ist zügig mit dem Auto mit dem Bus und ebenso zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Ein ausreichendes Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen ist darüber hinaus vorhanden.
Durch die nahe liegenden und beliebten Täler und Wälder, wie das Nacker- und das Pilghauser Bachtal, können Ihre Mieter nach wenigen Metern im Grünen sein und dort die Zeit in der Natur genießen.
In ca. 10-15 Minuten Entfernung liegt die Autobahn A3, sodass Ihre Mieter auch hier mit dem PKW überregional gut angebunden sind, zudem ist die S-Bahnstation Solingen-Mitte fußläufig erreichbar.

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